任志强的房价预言为何总成真?

    

这一次,任志强可能又对了!他去年9月底预言“明年3月房价将暴涨”正在北京变成现实。有记者实地调查发现,北京不少楼盘的开盘价相比去年都将大幅提升,少则10%,多则30%。“国五条”刚刚出台,购房者反而更有购房之意,这种情况,即使研究房地产的资深专家也觉得“十分反常”。

 

 

 

任志强对于房价的预测从来都会引起不小的争议,但他不会因为争议而改变自己的看法。自“史上最严厉”楼市调控以来,对房价下调抱有想象力和信心的人最怕听到任志强发声,但却又不得不竖起耳朵来认真倾听,不知道有多少人希望任志强的“乌鸦嘴”别那么灵验。但是近乎残酷的现实却是:尘埃落定之后,人们发现任志强又说对了!

 

有求粉不得者借与任志强赌房价进行自我炒作,虽败犹荣。三年前,靠与经济学家徐滇庆一赌成名的地产评论人牛刀尝到了赌的甜头,在博客上叫板任志强,称输了就再也不谈房价,否则请任志强“从此闭嘴”。那场赌局,任志强笑到最后,而牛刀自己并没闭嘴。这次,英联国际不动产董事长郭建波也似要毁“在北京长安街裸奔10公里”之约,因为北京房价上涨已是板上钉钉,赌约到期未见其裸奔。

为何任志强的房价预言总能成真?至少有三个因素决定任志强胜算的概率大于对手。

 

一是,任志强博览群书,平时手头至少有十几本,号称一天看六万字。加上每次放炮之前,都要问一声“元方,你怎么看?”,这个元方就是他的“REICO工作室”,由全国工商联住宅产业商会、华远地产等出资组建。这使得“别人无法和我比”,任志强曾自豪地说。

 

据任志强自己透露,早在2002年,他就聘请了专业团队进行专门研究,每年投入数百万并坚持了数年才有今天的成果。这些研究在给了他大量数据支持的同时,也逼着他不得不阅读更多有关社会、历史、人文和经济类的书。

 

二是,任志强身为地产大亨,是市场的参与者,对市场环境、游戏规则再熟悉不过。那些地产评论人士更多像是站在岸上练游泳,在任志强眼里不过是“小样儿”。

 

政府比市场要笨得多,总是被市场牵着走,而任志强在地产市场游刃有余。这些年的房地产调控政策都没抓住根本,政策效果会怎样,任志强看得一清二楚。1998年房改时,任志强第一个提出保障房建议,但政府并未采纳,到2007年才承认地产政策失误,欲亡羊补牢。

 

“国五条”一出炉,任志强就连发两条长微博,称此次调控新政并无新意,只是不断重复和重申过去的错误,用抑制需求的方式来掩饰供应不足的矛盾只能积累更多的问题。二手房交易的重税会让更多人挤进一手房交易市场,此举弊大于利,会伤害更多人的利益。

 

昨天,住建部专家解读“国五条”细则时说,对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一住房取得的所得,免征个税。这种说法似乎又钻进了任志强的笼子。

 

三是,作为“官二代”的任志强和他历来的身份,比别人更容易接近高层,有机会了解他们的想法和做法。货币超发和土地制度不根本改变,高房价肯定是必然。所以,他能够说出“中国楼市没有泡沫,真正的泡沫是货币超发”。能够用一句实话:“政府拿走了房价的70%,从来没有觉得政府希望房价低。”来戳破房地产调控的虚情假意。

 

轮番出台的限购政策,限来限去,不过是限制了那些有刚性需求的人。而对于投机、投资、囤不义之财的人,根本没起作用。任志强和潘石屹都知道,真正有钱和有权的人,比如房姐、房叔,一串通就能搞N个户口,买29套,41套,136套,都不是问题。

 

“他们都在学和绅,却让我们学雷锋”。学雷锋日,雷锋主题电影在南京上映,四场无一人买票。如今,老百姓都不傻,并不听他们说什么,而是看他们做什么。谁敢说那些制定房地产调控政策的人,一边写着条款不在一边打着某个楼盘的主意?谁手里没有三五套房子?所以,每次政策出台,大家买房更猛,房价都是一个“涨”字。

 

自1987年有房地产统计记录以来的25年中,只有1999年和2008年外部发生重大金融危机的两年有所下跌,但跌幅分别只有0.05%和1.6%。其余年份房价全部上涨,25年升了13.19倍,平均每年涨11.5%。只要任志强不在1999年和2008年与人打赌,他都会成为赢家。

点击次数:  更新时间:2013-12-09  【打印此页】  【关闭
张理军博士
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